東山の土地相場
岩手県盛岡市東山 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市東山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約35件、前年比-54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,398円高くなります。
4〜6m
23件
10万/坪
6〜8m
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
10件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
12万/坪
長方形
3件
10万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
南西
6件
14万/坪
北
6件
14万/坪
南東
6件
12万/坪
南
4件
10万/坪
北西
6件
9万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
744万円
取引実績
35件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、16年間で44.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120万円
17坪〜（55㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
360万円
23坪〜（75㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
360万円
23坪〜（75㎡〜）
15.9万/坪
2023年第3四半期
970万円
54坪〜（180㎡〜）
17.8万/坪
2023年第1四半期
880万円
54坪〜（180㎡〜）
16.2万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2022年第2四半期
450万円
54坪〜（180㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
650万円
56坪〜（185㎡〜）
11.6万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2020年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
東山は盛岡市内42地区中37位（上位12%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の山岸とは1%の差。