上田堤の土地相場
岩手県盛岡市上田堤 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市上田堤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,493円高くなります。
4〜6m
17件
12万/坪
6〜8m
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
長方形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
6件
14万/坪
南
8件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
北
6件
13万/坪
東
5件
11万/坪
西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
平均価格
873万円
取引実績
37件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+34.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2022年第3四半期
870万円
112坪〜（370㎡〜）
7.8万/坪
2022年第2四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2021年第1四半期
530万円
48坪〜（160㎡〜）
11.0万/坪
2020年第4四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
2020年第2四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2020年第1四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2020年第1四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
上田堤は盛岡市内42地区中34位（上位19%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の黒石野とは2%の差。
上田堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市上田堤２丁目２２番２７外 | 4.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 盛岡 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）