上堂の土地相場

Name: 上堂の土地相場データ（盛岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岩手県盛岡市上堂 | 71件の成約データ他の種別: 一戸建て

岩手県盛岡市上堂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約71件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上堂の土地

71件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

183,151円/坪

推定総額

1,465万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,992円高くなります。

4m未満

10万/坪

4件

4〜6m

14万/坪

19件

6〜8m

15万/坪

32件

8m以上

14万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて68%の差があります。

長方形

16万/坪

15件

ほぼ整形

14万/坪

8件

ほぼ長方形

14万/坪

21件

ほぼ台形

13万/坪

10件

不整形

12万/坪

12件

ほぼ正方形

9万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南

16万/坪

10件

北

15万/坪

7件

北東

14万/坪

10件

南東

14万/坪

7件

西

14万/坪

5件

南西

14万/坪

7件

東

13万/坪

12件

北西

12万/坪

9件

接面道路無

9万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

5件

事務所

1件

上堂 14.0万/坪(4.2万/㎡) 盛岡市内 31位/42地区

平均坪単価

14.0万/坪

4.2万/㎡

平均価格

1,417万円

取引実績

71件

平均面積

111坪

367㎡

相場の動き

坪単価の推移

29万22万15万8万1万

2008201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 750万円 47坪〜（155㎡〜） 16.0万/坪

2025年第2四半期 780万円 44坪〜（145㎡〜） 17.8万/坪

2024年第1四半期 400万円 39坪〜（130㎡〜） 10.2万/坪

2024年第1四半期 850万円 85坪〜（280㎡〜） 10.0万/坪

2023年第4四半期 1,000万円 121坪〜（400㎡〜） 8.3万/坪

2023年第1四半期 890万円 50坪〜（165㎡〜） 17.8万/坪

2023年第1四半期 950万円 121坪〜（400㎡〜） 7.9万/坪

2022年第4四半期 800万円 53坪〜（175㎡〜） 15.1万/坪

2022年第3四半期 1,100万円 48坪〜（160㎡〜） 22.7万/坪

2022年第3四半期 1,200万円 100坪〜（330㎡〜） 12.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（盛岡市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,106	-
2017	291,859	-
2019	288,470	-678
2021	285,270	-71
2023	280,286	-751
2024	277,423	-768

所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%

盛岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

盛岡市の土地マップ

盛岡市内のエリアランキング

上堂は盛岡市内42地区中31位（上位26%）。坪単価14.0万/坪。 1つ上の厨川とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 本宮

21.0万/坪

+50%

14 仙北

17.4万/坪

+24%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 下太田

17.2万/坪

+23%

28 西見前

15.4万/坪

+10%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 西青山

14.5万/坪

+3%

30 厨川

14.2万/坪

+1%

31 上堂 ◀

14.0万/坪

―

32 中堤町

13.5万/坪

-3%

33 黒石野

12.6万/坪

-10%

34 上田堤

12.4万/坪

-11%

35 箱清水

12.3万/坪

-12%

36 山岸

12.0万/坪

-14%

37 東山

11.9万/坪

-15%

38 東見前

11.4万/坪

-18%

39 三ツ割

10.9万/坪

-22%

40 黒川

5.7万/坪

-59%

41 好摩

5.4万/坪

-61%

42 渋民

5.4万/坪

-61%

最寄り駅の相場

上堂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
盛岡市上堂４丁目２９番１０	4.1万/㎡	+1.0%	住宅	青山 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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