好摩の土地相場
岩手県盛岡市好摩 | 48件の成約データ
岩手県盛岡市好摩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,116円高くなります。
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて51%の差があります。
不整形
6件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
長方形
22件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
5万/坪
南西
12件
5万/坪
北西
6件
5万/坪
北東
12件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
460万円
取引実績
48件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、13年間で12.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
920万円
154坪〜（510㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
330万円
82坪〜（270㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2023年第1四半期
750万円
91坪〜（300㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
340万円
85坪〜（280㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
630万円
76坪〜（250㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
180万円
36坪〜（120㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
90万円
30坪〜（100㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
290万円
94坪〜（310㎡〜）
3.1万/坪
2021年第4四半期
390万円
42坪〜（140㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
好摩は盛岡市内42地区中41位（上位2%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の黒川とは5%の差。