渋民の土地相場
岩手県盛岡市渋民 | 40件の成約データ
岩手県盛岡市渋民の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,504円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
25件
6万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて42%の差があります。
長方形
18件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北
7件
6万/坪
西
7件
6万/坪
東
6件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
607万円
取引実績
40件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、13年間で66.5%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400万円
151坪〜（500㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
212坪〜（700㎡〜）
5.2万/坪
2023年第2四半期
470万円
70坪〜（230㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
690万円
88坪〜（290㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2022年第3四半期
380万円
88坪〜（290㎡〜）
4.3万/坪
2022年第1四半期
470万円
94坪〜（310㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
248坪〜（820㎡〜）
4.4万/坪
2021年第2四半期
610万円
73坪〜（240㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
渋民は盛岡市内42地区中42位（上位0%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の好摩とは0%の差。
渋民周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市渋民字泉田３２６番外 | 1.8万/㎡ | - | 住宅 | 渋民 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）