三ツ割の土地相場
岩手県盛岡市三ツ割 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市三ツ割の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,612円高くなります。
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
19件
12万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ長方形
7件
13万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
台形
4件
12万/坪
長方形
5件
10万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
6件
15万/坪
北西
5件
14万/坪
北東
3件
13万/坪
北
3件
11万/坪
西
11件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
959万円
取引実績
37件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪3万円へ、15年間で76.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
180万円
76坪〜（250㎡〜）
2.4万/坪
2020年第3四半期
960万円
70坪〜（230㎡〜）
13.8万/坪
2020年第2四半期
950万円
94坪〜（310㎡〜）
10.1万/坪
2020年第2四半期
660万円
51坪〜（170㎡〜）
12.8万/坪
2020年第2四半期
720万円
51坪〜（170㎡〜）
14.0万/坪
2020年第1四半期
950万円
112坪〜（370㎡〜）
8.5万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2018年第4四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2018年第4四半期
1,800万円
191坪〜（630㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
三ツ割は盛岡市内42地区中39位（上位7%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の東見前とは4%の差。
三ツ割周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市三ツ割１丁目１００番２４ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 盛岡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）