下太田の土地相場
岩手県盛岡市下太田 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市下太田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,149円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
6〜8m
41件
18万/坪
8m以上
17件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
長方形
25件
19万/坪
台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
14件
17万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
不整形
6件
14万/坪
ほぼ整形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
11件
19万/坪
南西
4件
18万/坪
南
11件
17万/坪
南東
6件
17万/坪
北西
7件
17万/坪
北
8件
16万/坪
西
15件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,632万円
取引実績
66件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪8万円へ、16年間で46.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
157坪〜（520㎡〜）
20.3万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2021年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2021年第3四半期
900万円
39坪〜（130㎡〜）
22.9万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2021年第2四半期
7,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
下太田は盛岡市内42地区中15位（上位64%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の仙北とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
下太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市下太田下川原１１番１７ | 6.7万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 盛岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）