三本柳の土地相場
岩手県盛岡市三本柳 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市三本柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約142件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,015円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
25件
14万/坪
6〜8m
91件
16万/坪
8m以上
13件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて23%の差があります。
台形
5件
17万/坪
ほぼ正方形
14件
16万/坪
ほぼ長方形
34件
16万/坪
長方形
30件
15万/坪
ほぼ台形
15件
15万/坪
ほぼ整形
25件
15万/坪
不整形
17件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
13件
16万/坪
北西
16件
16万/坪
西
24件
16万/坪
南東
24件
16万/坪
南西
12件
16万/坪
北
21件
15万/坪
北東
13件
14万/坪
東
15件
14万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
9件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
2件
平均坪単価
16.4万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,455万円
取引実績
142件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+42.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
272坪〜（900㎡〜）
19.5万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
172坪〜（570㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
三本柳は盛岡市内42地区中20位（上位52%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の南仙北とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
三本柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市三本柳５地割２５番１５ | 6.4万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 岩手飯岡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）