東仙北の土地相場
岩手県盛岡市東仙北 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市東仙北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約42件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,554円高くなります。
4m未満
12件
14万/坪
4〜6m
13件
16万/坪
6〜8m
13件
17万/坪
8m以上
3件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
18万/坪
ほぼ台形
10件
17万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
長方形
3件
15万/坪
台形
7件
15万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
4件
20万/坪
南西
5件
17万/坪
北西
3件
17万/坪
東
9件
16万/坪
西
14件
15万/坪
北
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
1,293万円
取引実績
42件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+29.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2022年第1四半期
420万円
35坪〜（115㎡〜）
12.1万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
東仙北は盛岡市内42地区中17位（上位60%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の永井とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
東仙北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市東仙北２丁目２２０番 | 7.0万/㎡ | - | 店舗 | 仙北町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）