南仙北の土地相場
岩手県盛岡市南仙北 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市南仙北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約137件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,697円高くなります。
4〜6m
22件
14万/坪
6〜8m
92件
18万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
6件
20万/坪
長方形
27件
19万/坪
ほぼ長方形
40件
18万/坪
ほぼ台形
14件
15万/坪
台形
11件
15万/坪
ほぼ整形
17件
14万/坪
不整形
19件
14万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
17件
18万/坪
北
22件
18万/坪
南
29件
17万/坪
西
17件
17万/坪
東
17件
16万/坪
南西
13件
16万/坪
北西
11件
15万/坪
北東
8件
13万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,370万円
取引実績
137件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
26坪〜（85㎡〜）
17.5万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2025年第1四半期
830万円
36坪〜（120㎡〜）
22.9万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
169坪〜（560㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
263坪〜（870㎡〜）
5.7万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2023年第3四半期
880万円
59坪〜（195㎡〜）
14.9万/坪
2023年第2四半期
6,500万円
299坪〜（990㎡〜）
21.7万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
296坪〜（980㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
南仙北は盛岡市内42地区中19位（上位55%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上のみたけとは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
南仙北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市南仙北１丁目１１６番４ | 6.6万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 仙北町 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）