月が丘の土地相場
岩手県盛岡市月が丘 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市月が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,132円高くなります。
4〜6m
28件
16万/坪
6〜8m
20件
16万/坪
8m以上
17件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
8件
18万/坪
長方形
24件
17万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
16件
16万/坪
正方形
4件
15万/坪
台形
7件
15万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
17万/坪
南西
10件
17万/坪
南東
18件
15万/坪
北東
24件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
11件
倉庫
2件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,379万円
取引実績
70件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+67.9%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
299坪〜（990㎡〜）
17.4万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
730万円
33坪〜（110㎡〜）
21.9万/坪
2023年第1四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
月が丘は盛岡市内42地区中22位（上位48%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の高松とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
月が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市月が丘１丁目３番１３５ | 5.9万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 青山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）