西見前の土地相場
岩手県盛岡市西見前 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市西見前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約85件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,240円高くなります。
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
55件
15万/坪
8m以上
15件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
9件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
長方形
13件
15万/坪
ほぼ台形
16件
14万/坪
ほぼ長方形
32件
14万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南東
4件
18万/坪
北東
3件
17万/坪
南
17件
16万/坪
南西
8件
15万/坪
西
16件
14万/坪
北西
7件
14万/坪
東
15件
13万/坪
北
14件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
1,474万円
取引実績
85件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪5万円へ、18年間で67.2%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
560万円
112坪〜（370㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2025年第3四半期
2,800万円
118坪〜（390㎡〜）
23.7万/坪
2025年第3四半期
10,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
109坪〜（360㎡〜）
23.0万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
西見前は盛岡市内42地区中28位（上位33%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の浅岸とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）