西見前の一戸建て相場
岩手県盛岡市西見前 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市西見前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約91件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,921万円。軽量鉄骨造（1,140万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,921万
木造
49件
2,055万
軽量鉄骨造
6件
1,140万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,164万
80〜100㎡
16件
1,312万
100〜120㎡
24件
2,056万
120〜150㎡
14件
2,254万
150㎡以上
15件
2,974万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,435万
6〜8m
63件
2,097万
8m以上
13件
2,438万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
2,264万円
取引実績
91件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,733万円
3件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
175㎡〜
20.6万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2024年第1四半期
6,300万円
920㎡〜
6.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
340㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
2023年第3四半期
900万円
155㎡〜
5.8万/㎡
2023年第3四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
西見前は盛岡市内54地区中17位（上位69%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の本町通とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
17
西見前 ◀
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10.2万