本宮の一戸建て相場
岩手県盛岡市本宮 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岩手県盛岡市本宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約104件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,013万円。木造（2,503万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
6,013万
鉄骨造
11件
4,746万
木造
55件
2,503万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,286万
80〜100㎡
9件
1,503万
100〜120㎡
24件
2,428万
120〜150㎡
14件
2,265万
150㎡以上
38件
4,322万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,659万
6〜8m
60件
2,740万
8m以上
29件
4,953万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
3,354万円
取引実績
104件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
9万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2026年第1四半期
720万円
460㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
21,000万円
1800㎡〜
11.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
290㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
260㎡〜
18.1万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
440㎡〜
13.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
本宮は盛岡市内54地区中8位（上位85%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の南青山町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
8
本宮 ◀
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11.6万