南青山町の一戸建て相場
岩手県盛岡市南青山町 | 31件の成約データ
岩手県盛岡市南青山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約31件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,623万円。木造（1,536万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,623万
軽量鉄骨造
5件
3,604万
木造
17件
1,536万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,472万
80〜100㎡
4件
2,366万
100〜120㎡
8件
2,317万
120〜150㎡
11件
3,032万
150㎡以上
3件
1,146万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,792万
6〜8m
18件
2,340万
8m以上
4件
3,431万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,295万円
取引実績
31件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
8万
'09'11'14'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
8
築21-25年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
260㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
155㎡〜
7.1万/㎡
2023年第4四半期
800万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
420㎡〜
2.4万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
300㎡〜
4.7万/㎡
2021年第3四半期
1,400万円
400㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
南青山町は盛岡市内54地区中7位（上位87%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の南仙北とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
7
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11.7万
南青山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市南青山町１１６番１１ | 5.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 青山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）