松園の一戸建て相場
岩手県盛岡市松園 | 44件の成約データ
岩手県盛岡市松園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約44件、前年比+131.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,639万円。木造（920万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,639万
木造
38件
920万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
668万
80〜100㎡
8件
1,052万
100〜120㎡
3件
742万
120〜150㎡
17件
976万
150㎡以上
9件
1,230万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
918万
6〜8m
24件
924万
8m以上
14件
1,117万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▲131.1%
平均価格
1,015万円
取引実績
44件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
4万
'08'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
500万円
1件
６Ｋ
1,300万円
1件
７ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2024年第4四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
540万円
330㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2023年第1四半期
800万円
330㎡〜
2.4万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2022年第3四半期
500万円
280㎡〜
・６ＤＫ
1.8万/㎡
2022年第3四半期
800万円
310㎡〜
2.6万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
260㎡〜
・６Ｋ
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
松園は盛岡市内54地区中54位（上位0%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の東松園とは6%の差。
お手頃帯（37〜54位）
54
松園 ◀
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3.5万
松園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市松園１丁目８番３ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 盛岡 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）