三ツ割の一戸建て相場
岩手県盛岡市三ツ割 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市三ツ割の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約52件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,314万円。木造（1,410万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,314万
木造
37件
1,410万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
911万
80〜100㎡
9件
1,223万
100〜120㎡
13件
1,599万
120〜150㎡
15件
1,164万
150㎡以上
8件
2,506万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,091万
6〜8m
20件
2,176万
8m以上
5件
1,162万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
1,578万円
取引実績
52件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
8万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2024年第2四半期
690万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
510㎡〜
8.6万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
225㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2023年第3四半期
420万円
320㎡〜
1.3万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
365㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
三ツ割は盛岡市内54地区中39位（上位28%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の黒石野とは13%の差。
お手頃帯（37〜54位）
39
三ツ割 ◀
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6.7万
三ツ割周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市三ツ割１丁目１００番２４ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 盛岡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）