桜台の一戸建て相場
岩手県盛岡市桜台 | 43件の成約データ
岩手県盛岡市桜台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
761万
100〜120㎡
22件
794万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
785万
8m以上
10件
666万
平均㎡単価
3.9万/㎡
平均価格
741万円
取引実績
43件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
4万
'08'10'12'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
720万円
200㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2023年第3四半期
730万円
220㎡〜
3.3万/㎡
2023年第2四半期
350万円
190㎡〜
1.8万/㎡
2023年第1四半期
600万円
210㎡〜
2.9万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
220㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2022年第4四半期
780万円
150㎡〜
5.2万/㎡
2022年第1四半期
700万円
180㎡〜
3.9万/㎡
2021年第1四半期
990万円
185㎡〜
5.4万/㎡
2020年第3四半期
880万円
175㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
桜台は盛岡市内54地区中52位（上位4%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の湯沢南とは16%の差。
お手頃帯（37〜54位）
52
桜台 ◀
―
3.9万