湯沢南の一戸建て相場
岩手県盛岡市湯沢南 | 34件の成約データ
岩手県盛岡市湯沢南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約34件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
972万
100〜120㎡
17件
1,046万
120〜150㎡
10件
1,276万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
1,136万
8m以上
8件
1,100万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
1,147万円
取引実績
34件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
5万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
950万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2023年第4四半期
970万円
300㎡〜
3.2万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2020年第1四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
2019年第4四半期
650万円
220㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
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湯沢南は盛岡市内54地区中51位（上位6%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の西松園とは6%の差。
お手頃帯（37〜54位）
51
湯沢南 ◀
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4.5万