向中野の一戸建て相場
岩手県盛岡市向中野 | 157件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市向中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約157件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,031万円。軽量鉄骨造（3,012万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
63件
3,031万
軽量鉄骨造
30件
3,012万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,733万
100〜120㎡
61件
3,071万
120〜150㎡
31件
3,230万
150㎡以上
15件
4,131万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,554万
4〜6m
8件
2,769万
6〜8m
105件
3,193万
8m以上
34件
3,512万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
3,565万円
取引実績
157件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
1万
14万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
485㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.9万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
向中野は盛岡市内54地区中1位（上位98%）。
単価16.8万/㎡。
高価格帯（1〜18位）
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16.8万
向中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市向中野３丁目３番１外 | 10.5万/㎡ | - | 店舗 | 仙北町 1800m |
| 盛岡市向中野５丁目２５番５ | 8.7万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 仙北町 1800m |
| 盛岡市向中野４丁目２１番５ | 4.1万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 仙北町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）