津志田中央の一戸建て相場
岩手県盛岡市津志田中央 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市津志田中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約46件、前年比+95.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,253万円。木造（2,003万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,253万
鉄骨造
3件
2,494万
木造
24件
2,003万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,926万
100〜120㎡
11件
2,687万
120〜150㎡
9件
2,761万
150㎡以上
16件
1,729万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,550万
6〜8m
35件
2,382万
8m以上
8件
2,142万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲95.1%
平均価格
2,585万円
取引実績
46件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
12万
'09'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
205㎡〜
・１ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
340㎡〜
6.5万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2021年第1四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2021年第1四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
津志田中央は盛岡市内54地区中5位（上位91%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の西仙北とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
津志田中央 ◀
―
12.3万