南大通の一戸建て相場
岩手県盛岡市南大通 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
岩手県盛岡市南大通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約38件、前年比+29.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,298万円。木造（2,617万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,298万
鉄骨造
9件
2,843万
木造
19件
2,617万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,065万
100〜120㎡
4件
1,627万
120〜150㎡
3件
2,077万
150㎡以上
22件
3,689万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,123万
4〜6m
8件
1,792万
6〜8m
9件
4,319万
8m以上
17件
3,543万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲29.8%
平均価格
3,047万円
取引実績
38件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４Ｋ＋Ｓ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
990㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
600万円
95㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
6.3万/㎡
2024年第3四半期
320万円
70㎡〜
4.6万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
500㎡〜
13.0万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
1300㎡〜
3.1万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2022年第1四半期
8,000万円
810㎡〜
9.9万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
135㎡〜
15.6万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
南大通は盛岡市内54地区中19位（上位65%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の仙北とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）