上田の一戸建て相場

Name: 上田の一戸建て相場データ（盛岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岩手県盛岡市上田 | 96件の成約データ他の種別: マンション・土地

岩手県盛岡市上田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約96件、前年比+6.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上田の一戸建て

77件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,620万円

うち土地分

1,772万円

うち建物分

849万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,883万円。木造（1,849万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,883万

4件

鉄骨造

3,483万

5件

軽量鉄骨造

2,694万

6件

木造

1,849万

59件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,192万

5件

80〜100㎡

1,636万

15件

100〜120㎡

2,079万

18件

120〜150㎡

1,916万

14件

150㎡以上

2,538万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,526万

7件

4〜6m

2,360万

41件

6〜8m

2,075万

14件

8m以上

3,016万

31件

上田 9.3万/㎡盛岡市内 23位/54地区

平均㎡単価

9.3万/㎡

前年比 ▲6.2%

平均価格

2,566万円

取引実績

96件

平均面積

338㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

14万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 135㎡〜 9.6万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 390㎡〜 5.9万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 710㎡〜 7.6万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 290㎡〜 7.2万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 200㎡〜 5.5万/㎡

2025年第2四半期 900万円 100㎡〜 9.0万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 240㎡〜 8.3万/㎡

2024年第4四半期 1,100万円 175㎡〜 6.3万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 210㎡〜 7.1万/㎡

2024年第2四半期 1,600万円 250㎡〜 6.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（盛岡市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,106	-
2017	291,859	-
2019	288,470	-678
2021	285,270	-71
2023	280,286	-751
2024	277,423	-768

所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%

盛岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

盛岡市の一戸建てマップ

盛岡市内のエリアランキング

上田は盛岡市内54地区中23位（上位57%）。単価9.3万/㎡。 1つ上の東安庭とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 向中野

16.8万

+80%

18 仙北

10.2万

+9%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 南大通

10.1万

+8%

20 加賀野

9.9万

+6%

21 みたけ

9.8万

+5%

22 東安庭

9.5万

+2%

23 上田 ◀

9.3万

―

24 館向町

9.2万

-1%

25 青山

9.2万

-1%

26 東仙北

9.2万

-1%

27 前九年

9.2万

-2%

28 上堂

9.0万

-3%

29 中堤町

8.9万

-4%

30 高松

8.9万

-5%

31 茶畑

8.8万

-5%

32 北天昌寺町

8.7万

-7%

33 東見前

8.6万

-8%

34 月が丘

8.3万

-12%

35 大館町

8.0万

-14%

36 厨川

7.9万

-15%

お手頃帯（37〜54位）

37 西青山

7.9万

-16%

54 松園

3.5万

-62%

他 16 地区

最寄り駅の相場

上田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
盛岡市上田４丁目４６番１９	7.2万/㎡	+0.8%	住宅	盛岡 2900m
盛岡市上田２丁目３２２番３６	7.0万/㎡	+1.2%	住宅	盛岡 2300m
盛岡市上田堤２丁目２２番２７外	4.5万/㎡	+1.1%	住宅	盛岡 4700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上田の他の不動産相場