東仙北の一戸建て相場
岩手県盛岡市東仙北 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市東仙北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約49件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,090万円。木造（1,655万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,090万
軽量鉄骨造
5件
2,203万
木造
38件
1,655万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
446万
80〜100㎡
14件
1,566万
100〜120㎡
16件
2,056万
120〜150㎡
5件
1,341万
150㎡以上
7件
3,164万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,357万
4〜6m
17件
1,558万
6〜8m
13件
1,891万
8m以上
7件
3,276万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
1,989万円
取引実績
49件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
2万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
6
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
610㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
420万円
190㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
440㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
185㎡〜
5.9万/㎡
2024年第1四半期
7,000万円
1200㎡〜
5.8万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
190㎡〜
22.1万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
東仙北は盛岡市内54地区中26位（上位52%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の青山とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
東仙北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市東仙北２丁目２２０番 | 7.0万/㎡ | - | 店舗 | 仙北町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）