茶畑の一戸建て相場
岩手県盛岡市茶畑 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県盛岡市茶畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約46件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,023万円。鉄骨造（1,058万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,023万
木造
29件
1,410万
鉄骨造
3件
1,058万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
717万
80〜100㎡
8件
1,157万
100〜120㎡
11件
2,342万
120〜150㎡
3件
2,411万
150㎡以上
16件
1,901万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,279万
6〜8m
16件
2,087万
8m以上
10件
2,121万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
1,815万円
取引実績
46件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
17
築16-20年
4
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
115㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
330㎡〜
9.1万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2022年第4四半期
150万円
115㎡〜
1.3万/㎡
2022年第4四半期
100万円
55㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
茶畑は盛岡市内54地区中31位（上位43%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の高松とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
茶畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市茶畑１丁目５番５外 | 7.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 盛岡 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）