北天昌寺町の一戸建て相場
岩手県盛岡市北天昌寺町 | 42件の成約データ
岩手県盛岡市北天昌寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約42件、前年比-39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,087万
80〜100㎡
7件
2,217万
100〜120㎡
10件
1,509万
120〜150㎡
9件
1,994万
150㎡以上
5件
1,335万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,466万
6〜8m
23件
1,929万
8m以上
4件
981万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
1,703万円
取引実績
42件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
19万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
5.6万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
430㎡〜
3.3万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2021年第3四半期
850万円
140㎡〜
6.1万/㎡
2021年第2四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
北天昌寺町は盛岡市内54地区中32位（上位41%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の茶畑とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）