館向町の一戸建て相場
岩手県盛岡市館向町 | 41件の成約データ
岩手県盛岡市館向町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約41件、前年比-62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,384万円。木造（1,293万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,384万
木造
31件
1,293万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
604万
80〜100㎡
7件
1,729万
100〜120㎡
7件
1,375万
120〜150㎡
7件
1,681万
150㎡以上
13件
2,453万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,372万
4〜6m
19件
2,047万
6〜8m
4件
2,055万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼62.7%
平均価格
1,777万円
取引実績
41件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
5万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
170㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
900万円
195㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
300万円
60㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
160㎡〜
8.1万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2023年第3四半期
550万円
170㎡〜
3.2万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2021年第4四半期
700万円
250㎡〜
2.8万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
館向町は盛岡市内54地区中24位（上位56%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の上田とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）