青山の一戸建て相場

Name: 青山の一戸建て相場データ（盛岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岩手県盛岡市青山 | 99件の成約データ他の種別: マンション・土地

岩手県盛岡市青山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約99件、前年比+53.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青山の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,424万円

うち土地分

1,575万円

うち建物分

849万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,556万円。木造（1,735万円）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,556万

3件

鉄骨造

4,624万

4件

軽量鉄骨造

3,572万

7件

木造

1,735万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

701万

12件

80〜100㎡

1,699万

12件

100〜120㎡

2,222万

21件

120〜150㎡

2,392万

19件

150㎡以上

3,008万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,376万

7件

4〜6m

1,352万

28件

6〜8m

3,015万

22件

8m以上

2,539万

38件

青山 9.2万/㎡盛岡市内 25位/54地区

平均㎡単価

9.2万/㎡

前年比 ▲53.6%

平均価格

2,244万円

取引実績

99件

平均面積

284㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

５ＤＫ

580万円

1件

４ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 210㎡〜 13.3万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 8.4万/㎡

2025年第2四半期 130万円 70㎡〜 1.9万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 240㎡〜 4.6万/㎡

2025年第2四半期 700万円 160㎡〜 4.4万/㎡

2025年第1四半期 70万円 70㎡〜 1.0万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 920㎡〜 2.3万/㎡

2025年第1四半期 650万円 145㎡〜 4.5万/㎡

2024年第4四半期 730万円 210㎡〜 3.5万/㎡

2024年第4四半期 1,400万円 160㎡〜 8.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（盛岡市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,106	-
2017	291,859	-
2019	288,470	-678
2021	285,270	-71
2023	280,286	-751
2024	277,423	-768

所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%

盛岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

盛岡市の一戸建てマップ

盛岡市内のエリアランキング

青山は盛岡市内54地区中25位（上位54%）。単価9.2万/㎡。 1つ上の館向町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 向中野

16.8万

+82%

18 仙北

10.2万

+10%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 南大通

10.1万

+9%

20 加賀野

9.9万

+7%

21 みたけ

9.8万

+7%

22 東安庭

9.5万

+3%

23 上田

9.3万

+1%

24 館向町

9.2万

+0%

25 青山 ◀

9.2万

―

26 東仙北

9.2万

+0%

27 前九年

9.2万

-1%

28 上堂

9.0万

-2%

29 中堤町

8.9万

-3%

30 高松

8.9万

-4%

31 茶畑

8.8万

-4%

32 北天昌寺町

8.7万

-6%

33 東見前

8.6万

-7%

34 月が丘

8.3万

-11%

35 大館町

8.0万

-13%

36 厨川

7.9万

-14%

お手頃帯（37〜54位）

37 西青山

7.9万

-15%

54 松園

3.5万

-62%

他 16 地区

最寄り駅の相場

青山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
盛岡市青山３丁目１７番５	5.9万/㎡	+0.2%	住宅,店舗	青山 720m
盛岡市南青山町１１６番１１	5.3万/㎡	+1.5%	住宅	青山 1000m
盛岡市西青山３丁目２３番２５	4.7万/㎡	+0.4%	住宅	青山 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

青山の他の不動産相場