上田の土地相場

Name: 上田の土地相場データ（盛岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岩手県盛岡市上田 | 77件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

岩手県盛岡市上田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約77件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上田の土地

77件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

191,545円/坪

推定総額

1,149万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,691円高くなります。

4m未満

18万/坪

9件

4〜6m

19万/坪

31件

6〜8m

17万/坪

14件

8m以上

16万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて68%の差があります。

ほぼ長方形

20万/坪

24件

長方形

18万/坪

14件

ほぼ整形

17万/坪

11件

ほぼ台形

16万/坪

9件

不整形

12万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。

北西

20万/坪

11件

西

19万/坪

13件

南西

19万/坪

4件

南東

18万/坪

9件

北東

18万/坪

10件

北

18万/坪

10件

南

14万/坪

8件

東

12万/坪

6件

接面道路無

11万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

17件

事務所

1件

上田 17.5万/坪(5.3万/㎡) 盛岡市内 13位/42地区

平均坪単価

17.5万/坪

5.3万/㎡

平均価格

1,526万円

取引実績

77件

平均面積

92坪

303㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪3万円へ、17年間で79.0%下落（年平均-4.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 100万円 30坪〜（100㎡〜） 3.3万/坪

2024年第2四半期 1,400万円 60坪〜（200㎡〜） 23.1万/坪

2023年第3四半期 350万円 27坪〜（90㎡〜） 12.9万/坪

2023年第3四半期 1,500万円 56坪〜（185㎡〜） 26.8万/坪

2023年第3四半期 1,500万円 57坪〜（190㎡〜） 26.1万/坪

2022年第4四半期 73万円 9坪〜（30㎡〜） 8.0万/坪

2022年第4四半期 1,600万円 70坪〜（230㎡〜） 23.0万/坪

2022年第2四半期 980万円 67坪〜（220㎡〜） 14.7万/坪

2022年第1四半期 2,500万円 121坪〜（400㎡〜） 20.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（盛岡市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,106	-
2017	291,859	-
2019	288,470	-678
2021	285,270	-71
2023	280,286	-751
2024	277,423	-768

所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%

盛岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

盛岡市の土地マップ

盛岡市内のエリアランキング

上田は盛岡市内42地区中13位（上位69%）。坪単価17.5万/坪。 1つ上の津志田とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 本宮

21.0万/坪

+20%

2 北夕顔瀬町

20.9万/坪

+20%

3 向中野

20.8万/坪

+19%

4 中太田

20.1万/坪

+15%

5 津志田中央

20.0万/坪

+14%

6 北飯岡

19.7万/坪

+12%

7 加賀野

19.1万/坪

+9%

8 茶畑

19.0万/坪

+8%

9 津志田西

18.1万/坪

+3%

10 青山

18.0万/坪

+3%

11 飯岡新田

17.7万/坪

+1%

12 津志田

17.7万/坪

+1%

13 上田 ◀

17.5万/坪

―

14 仙北

17.4万/坪

-1%

中価格帯（15〜28位）

15 下太田

17.2万/坪

-2%

28 西見前

15.4万/坪

-12%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 西青山

14.5万/坪

-17%

42 渋民

5.4万/坪

-69%

他 12 地区

最寄り駅の相場

上田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
盛岡市上田４丁目４６番１９	7.2万/㎡	+0.8%	住宅	盛岡 2900m
盛岡市上田２丁目３２２番３６	7.0万/㎡	+1.2%	住宅	盛岡 2300m
盛岡市上田堤２丁目２２番２７外	4.5万/㎡	+1.1%	住宅	盛岡 4700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上田の他の不動産相場