津志田の土地相場
岩手県盛岡市津志田 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市津志田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,622円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
11件
14万/坪
6〜8m
27件
16万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
4件
20万/坪
長方形
11件
18万/坪
ほぼ長方形
16件
17万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
不整形
12件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
4件
19万/坪
北東
10件
19万/坪
北
6件
18万/坪
南
8件
17万/坪
北西
4件
15万/坪
東
10件
14万/坪
南西
4件
13万/坪
南東
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
5件
平均坪単価
17.7万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,523万円
取引実績
53件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+65.3%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
106坪〜（350㎡〜）
27.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
215坪〜（710㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
850万円
97坪〜（320㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
620万円
73坪〜（240㎡〜）
8.5万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
津志田は盛岡市内42地区中12位（上位71%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の飯岡新田とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
津志田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市津志田西１丁目４０番３ | 6.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 岩手飯岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）