加賀野の土地相場

Name: 加賀野の土地相場データ（盛岡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岩手県盛岡市加賀野 | 56件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

岩手県盛岡市加賀野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約56件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

加賀野の土地

56件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

253,593円/坪

推定総額

1,648万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,996円高くなります。

4m未満

14万/坪

3件

4〜6m

20万/坪

27件

6〜8m

21万/坪

11件

8m以上

17万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて61%の差があります。

ほぼ正方形

26万/坪

3件

ほぼ長方形

21万/坪

6件

ほぼ台形

19万/坪

9件

ほぼ整形

19万/坪

4件

台形

18万/坪

5件

不整形

18万/坪

18件

長方形

16万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

北西

21万/坪

14件

南西

20万/坪

6件

南東

19万/坪

7件

南

19万/坪

5件

東

18万/坪

5件

北

17万/坪

9件

西

16万/坪

5件

接面道路無

16万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

11件

加賀野 19.1万/坪(5.8万/㎡) 盛岡市内 7位/42地区

平均坪単価

19.1万/坪

5.8万/㎡

平均価格

1,634万円

取引実績

56件

平均面積

85坪

280㎡

相場の動き

坪単価の推移

33万25万17万9万1万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪20万円へ、16年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 600万円 70坪〜（230㎡〜） 8.6万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 47坪〜（155㎡〜） 23.5万/坪

2024年第4四半期 1,300万円 57坪〜（190㎡〜） 22.6万/坪

2024年第1四半期 1,900万円 76坪〜（250㎡〜） 25.1万/坪

2023年第4四半期 3,500万円 127坪〜（420㎡〜） 27.5万/坪

2023年第3四半期 1,400万円 70坪〜（230㎡〜） 20.1万/坪

2022年第3四半期 1,300万円 47坪〜（155㎡〜） 27.7万/坪

2021年第4四半期 500万円 33坪〜（110㎡〜） 15.0万/坪

2021年第4四半期 2,100万円 79坪〜（260㎡〜） 26.7万/坪

2021年第4四半期 1,600万円 118坪〜（390㎡〜） 13.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（盛岡市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年

🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,106	-
2017	291,859	-
2019	288,470	-678
2021	285,270	-71
2023	280,286	-751
2024	277,423	-768

所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%

盛岡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

盛岡市の土地マップ

盛岡市内のエリアランキング

加賀野は盛岡市内42地区中7位（上位83%）。坪単価19.1万/坪。 1つ上の北飯岡とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 本宮

21.0万/坪

+9%

2 北夕顔瀬町

20.9万/坪

+9%

3 向中野

20.8万/坪

+9%

4 中太田

20.1万/坪

+5%

5 津志田中央

20.0万/坪

+4%

6 北飯岡

19.7万/坪

+3%

7 加賀野 ◀

19.1万/坪

―

8 茶畑

19.0万/坪

-1%

9 津志田西

18.1万/坪

-5%

10 青山

18.0万/坪

-6%

11 飯岡新田

17.7万/坪

-8%

12 津志田

17.7万/坪

-8%

13 上田

17.5万/坪

-9%

14 仙北

17.4万/坪

-9%

中価格帯（15〜28位）

15 下太田

17.2万/坪

-10%

28 西見前

15.4万/坪

-20%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 西青山

14.5万/坪

-24%

42 渋民

5.4万/坪

-72%

他 12 地区

最寄り駅の相場

加賀野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
盛岡市加賀野１丁目４２番４	9.2万/㎡	+4.1%	住宅	盛岡 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

加賀野の他の不動産相場