仙北の土地相場
岩手県盛岡市仙北 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市仙北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,295円高くなります。
4m未満
12件
17万/坪
4〜6m
26件
16万/坪
6〜8m
6件
19万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
長方形
7件
18万/坪
不整形
13件
17万/坪
台形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
4件
19万/坪
西
10件
19万/坪
北西
3件
18万/坪
北東
9件
17万/坪
北
3件
16万/坪
南
10件
15万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
東
10件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,616万円
取引実績
54件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+109.7%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
251坪〜（830㎡〜）
14.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
299坪〜（990㎡〜）
20.0万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
130坪〜（430㎡〜）
23.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
仙北は盛岡市内42地区中14位（上位67%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の上田とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
仙北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市東仙北２丁目２２０番 | 7.0万/㎡ | - | 店舗 | 仙北町 1500m |
| 盛岡市南仙北１丁目１１６番４ | 6.6万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 仙北町 1700m |
| 盛岡市仙北１丁目２５５番２ | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 仙北町 430m |
| 盛岡市仙北３丁目１４９番６ | 6.1万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 仙北町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）