西青山の土地相場
岩手県盛岡市西青山 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市西青山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約121件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,604円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
51件
14万/坪
6〜8m
48件
14万/坪
8m以上
16件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて37%の差があります。
台形
7件
16万/坪
ほぼ正方形
10件
15万/坪
ほぼ台形
18件
15万/坪
ほぼ長方形
34件
15万/坪
長方形
19件
14万/坪
ほぼ整形
16件
13万/坪
不整形
16件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
28件
15万/坪
南西
14件
15万/坪
北西
11件
15万/坪
北東
19件
14万/坪
東
12件
14万/坪
北
8件
14万/坪
南
18件
13万/坪
西
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
9件
店舗
3件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,204万円
取引実績
121件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
790万円
50坪〜（165㎡〜）
15.8万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
6,800万円
272坪〜（900㎡〜）
25.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
191坪〜（630㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
西青山は盛岡市内42地区中29位（上位31%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の西見前とは6%の差。
西青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市西青山３丁目２３番２５ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 青山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）