黒川の土地相場
岩手県盛岡市黒川 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市黒川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,742円高くなります。
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて62%の差があります。
長方形
4件
8万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
不整形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
3件
7万/坪
東
3件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
南東
6件
6万/坪
北
5件
6万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
548万円
取引実績
30件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪9万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2021年第4四半期
500万円
106坪〜（350㎡〜）
4.7万/坪
2021年第1四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
2021年第1四半期
700万円
136坪〜（450㎡〜）
5.1万/坪
2017年第4四半期
160万円
36坪〜（120㎡〜）
4.4万/坪
2017年第3四半期
2,000万円
185坪〜（610㎡〜）
10.8万/坪
2017年第3四半期
88万円
9坪〜（30㎡〜）
9.7万/坪
2017年第3四半期
270万円
60坪〜（200㎡〜）
4.5万/坪
2016年第4四半期
600万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
黒川は盛岡市内42地区中40位（上位5%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の三ツ割とは93%の差。
黒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市黒川２３地割４４番６ | 2.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 矢幅 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）