東緑が丘の一戸建て相場
岩手県盛岡市東緑が丘 | 53件の成約データ
岩手県盛岡市東緑が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約53件、前年比-68.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,970万円。木造（1,339万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,970万
木造
44件
1,339万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
862万
80〜100㎡
8件
1,004万
100〜120㎡
11件
1,424万
120〜150㎡
17件
1,456万
150㎡以上
11件
1,534万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,566万
4〜6m
19件
1,049万
6〜8m
21件
1,596万
8m以上
8件
1,321万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼68.9%
平均価格
1,303万円
取引実績
53件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
0万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
340㎡〜
0.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
130㎡〜
7.7万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
460㎡〜
7.2万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の一戸建てマップ
盛岡市内のエリアランキング
東緑が丘は盛岡市内54地区中42位（上位22%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の北松園とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）