前九年の土地相場
岩手県盛岡市前九年 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県盛岡市前九年の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,608円高くなります。
4m未満
9件
15万/坪
4〜6m
28件
15万/坪
6〜8m
8件
17万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
11件
16万/坪
ほぼ長方形
12件
16万/坪
台形
7件
15万/坪
不整形
7件
15万/坪
長方形
9件
15万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
6件
17万/坪
南
8件
16万/坪
北西
6件
16万/坪
東
8件
16万/坪
北
4件
15万/坪
南西
8件
15万/坪
西
7件
15万/坪
北東
9件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
9件
店舗
2件
平均坪単価
16.0万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,190万円
取引実績
56件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪26万円へ、18年間で+103.5%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2022年第4四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2022年第3四半期
680万円
51坪〜（170㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2021年第3四半期
340万円
15坪〜（50㎡〜）
22.5万/坪
2021年第3四半期
400万円
17坪〜（55㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市の土地マップ
盛岡市内のエリアランキング
前九年は盛岡市内42地区中24位（上位43%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の緑が丘とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）