菜園のマンション相場
岩手県盛岡市菜園 | 38件の成約データ
岩手県盛岡市菜園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約38件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.8万円に対し、築40年は19.7万円。築年による価格差は最大256%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
63.8万/㎡
築10年
3件
40.6万/㎡
築15年
3件
46.2万/㎡
築20年
6件
45.2万/㎡
築25年
6件
36.2万/㎡
築30年
6件
22.5万/㎡
築35年
5件
17.9万/㎡
築40年
4件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は3,953万円。
３ＬＤＫ
6件
2,685万円
１ＬＤＫ
4件
1,502万円
１Ｒ
2件
1,476万円
２ＬＤＫ
10件
2,077万円
１Ｋ
2件
1,204万円
３ＤＫ
3件
800万円
１ＤＫ
2件
1,492万円
４ＬＤＫ
3件
3,953万円
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,504万円
取引実績
38件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.2万円から2025年は㎡34.6万円へ、16年間で+56.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
39
築21-25年
36
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,560万円
10件
３ＬＤＫ
2,250万円
6件
１ＬＤＫ
1,223万円
4件
３ＤＫ
530万円
3件
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
１Ｒ
1,200万円
2件
１Ｋ
890万円
2件
１ＤＫ
1,075万円
2件
２ＤＫ
750万円
1件
オープンフロア
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
35㎡〜
・１Ｒ
34.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
580万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
23.2万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
35㎡〜
・１Ｒ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菜園のマンション一覧（3棟）
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
菜園は盛岡市内24地区中6位（上位75%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の上田とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）