開運橋通のマンション相場
岩手県盛岡市開運橋通 | 99件の成約データ
岩手県盛岡市開運橋通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約99件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価68.5万円に対し、築45年は11.9万円。築年による価格差は最大476%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
68.5万/㎡
築20年
7件
41.6万/㎡
築25年
15件
30.1万/㎡
築30年
14件
25.8万/㎡
築35年
22件
20.2万/㎡
築40年
27件
17.6万/㎡
築45年
3件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３Ｋの平均価格は705万円。
１Ｋ
6件
388万円
１ＬＤＫ
8件
1,420万円
３ＬＤＫ
27件
2,078万円
２ＬＤＫ
22件
1,302万円
３ＤＫ
6件
1,005万円
５ＬＤＫ
2件
6,799万円
１ＤＫ
6件
356万円
３Ｋ
3件
705万円
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,216万円
取引実績
99件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2026年は㎡21.3万円へ、18年間で+52.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,640万円
27件
２ＬＤＫ
1,011万円
22件
１ＬＤＫ
1,110万円
8件
１Ｋ
313万円
6件
３ＤＫ
692万円
6件
１ＤＫ
240万円
6件
４ＬＤＫ
2,233万円
6件
２ＤＫ
1,103万円
4件
３Ｋ
600万円
3件
５ＬＤＫ
5,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第3四半期
850万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
150万円
30㎡〜
・１ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
550万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
40.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
開運橋通のマンション一覧（3棟）
市場環境（盛岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-726人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,106 | - |
| 2017 | 291,859 | - |
| 2019 | 288,470 | -678 |
| 2021 | 285,270 | -71 |
| 2023 | 280,286 | -751 |
| 2024 | 277,423 | -768 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
盛岡市のマンションマップ
盛岡市内のエリアランキング
開運橋通は盛岡市内24地区中17位（上位29%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の新田町とは6%の差。
開運橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市開運橋通１番４５ | 19.3万/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所 | 盛岡 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）