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マンション菜園

岩手県盛岡市開運橋通3-43 | 築47年 | 2棟

このページは2棟をまとめたマンション菜園全体の相場です（成約 218件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
マンション菜園
最新データ
2026年3月
売買108件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.6万円。周辺エリア平均（18.1万円）より41.5%低く、盛岡市全体の平均（25.2万円）より58.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、13年間で45.1%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では44.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,250円から2025年には58,400円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
10.8〜16.2万円/㎡
市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 443件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・40件）で、平均1,256万円です。2SLDKが最も高く平均1,649万円、1DKは平均374万円です。
1DK
6件
374万
1LDK
11件
1,416万
1SLDK
2件
1,095万
2DK
4件
1,284万
2LDK
40件
1,256万
2SLDK
5件
1,649万
3DK
13件
812万
3LDK
18件
1,620万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 374万 233万 407万
1LDK 11件 1,416万 961万 2,090万
1SLDK 2件 1,095万 995万 1,194万
2DK 4件 1,284万 950万 1,895万
2LDK 40件 1,256万 523万 2,315万
2SLDK 5件 1,649万 1,233万 2,294万
3DK 13件 812万 580万 1,108万
3LDK 18件 1,620万 871万 2,181万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（12.0万円）と比べて6.2万円（+51.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12万/㎡
11件
4-7階
17.8万/㎡
58件
8階以上
18.2万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市開運橋通3-43
築年月1979-04（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数102戸
専有面積29.76m² ～ 84.92m²
施工会社清水建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

マンション菜園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 218件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
マンション菜園 		1979年 13階建 102戸 144件 12.9万 122件 7件
ライオンズマンション菜園 1985年 14階建 78戸 74件 20.8万 104件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
徒歩7分

学区情報

小学校
盛岡市立桜城小学校
中学校
盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション菜園 1979 102戸 10.6万 580万
ライオンズマンション開運橋 1993 181戸 26.6万 1,380万
クランズスクエア開運橋 2002 25戸 - -
ジェネラス開運橋 2000 91戸 33.1万 2,500万
きのえねマンション 1979 26戸 9.9万 240万
パレ菜園 1982 100戸 10.6万 730万
トーカンマンション不来方第2 1991 57戸 17.2万 1,080万
トーカンマンション第2開運橋 1984 58戸 - -
プロスペール桜城 1995 62戸 25.4万 1,450万
プレミスト盛岡駅前ゲートタワー 2013 138戸 - -
トーカンマンション開運橋 1979 48戸 6.1万 220万

いま売出中の物件（8件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
190万円 35.11㎡ 5.4万円 ワンルーム - 北西
190万円 29.87㎡ 6.4万円 ワンルーム - 北西
398万円 35.11㎡ 11.3万円 ワンルーム - 北西
500万円 54.83㎡ 9.1万円 3DK - 西
650万円 60.49㎡ 10.7万円 2LDK - 西
750万円 54.83㎡ 13.7万円 3DK - 南
1,050万円 77.69㎡ 13.5万円 2LDK - 南西
950万円 63.5㎡ 15万円 3LDK - 南

売買データ分析（108件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
53件
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 9.9万 11.2万 - 11.3万 16.5万 12.7万 10.6万 10.6万
2LDK 11.5万 - 20.9万 19.8万 17.1万 16.5万 18.5万 12.2万
3LDK 15.4万 - - - 10.8万 28.0万 23.9万 -
1DK - 10.0万 - 9.2万 - - 5.7万 -
全 108 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 3DK 50㎡〜 580万 10.58万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 700万 12.77万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 700万 11.58万/㎡
2025年12月 13〜13階 3DK 50㎡〜 580万 10.58万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.84万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 450万 7.44万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,990万 36.39万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 700万 12.77万/㎡
2025年9月 13〜13階 3DK 50㎡〜 580万 10.58万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,000万 16.54万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 530万 9.61万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.84万/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 200万 5.7万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 550万 9.98万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,498万 27.59万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,448万 26.67万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.04万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.84万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.62万/㎡
2024年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 690万 12.71万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,790万 20.9万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 830万 9.78万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.19万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 980万 18.06万/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 980万 19.04万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.84万/㎡
2024年6月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 1,280万 16.64万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.34万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 75㎡〜 1,530万 19.89万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.92万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,100万 20.27万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,300万 23.91万/㎡
2023年12月 13〜13階 2SLDK 60㎡〜 1,090万 18.02万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 830万 10.79万/㎡
2023年10月 7〜9階 3DK 45㎡〜 790万 16.1万/㎡
2023年10月 10〜12階 4DK 60㎡〜 900万 14.18万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,290万 16.77万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.84万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 640万 10.59万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,698万 31.05万/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 840万 15.47万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,290万 16.77万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,590万 20.67万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.84万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 690万 11.41万/㎡
2023年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 980万 18.05万/㎡
2022年12月 7〜9階 3K 60㎡〜 600万 9.92万/㎡
2022年12月 10〜12階 3DK 60㎡〜 680万 11.25万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 640万 11.61万/㎡
2022年11月 10〜12階 2DK 50㎡〜 700万 13.6万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額74,881円。3LDKなら月額83,083円が相場です。
ワンルーム
45,000円
44,000〜47,000円
1DK
41,167円
35,000〜47,000円
1LDK
89,800円
75,000〜108,000円
2DK
71,786円
60,000〜80,000円
2LDK
74,881円
60,000〜110,000円
2SLDK
75,000円
70,000〜80,000円
3DK
79,000円
50,000〜98,000円
3LDK
83,083円
50,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
51件
8〜10万
39件
10〜15万
4件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 42,000円 1,196円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 45,000円 1,174円/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,712円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 40,000円 1,139円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,339円/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,712円/㎡
2024年12月 10〜12階 3DK 60㎡〜 98,000円 1,610円/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,262円/㎡
2024年6月 10〜12階 3DK 60㎡〜 98,000円 1,610円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 60,000円 992円/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,712円/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 108,000円 1,974円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,339円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 43,000円 1,225円/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 43,000円 1,445円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 44,000円 1,253円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,747円/㎡
2023年11月 10〜12階 3DK 60㎡〜 98,000円 1,610円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,244円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,386円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 108,000円 1,974円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,443円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 45,000円 1,174円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,507円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,260円/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,391円/㎡
2023年5月 10〜12階 3DK 60㎡〜 98,000円 1,610円/㎡
2023年3月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 70,000円 963円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,507円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,407円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。