きのえねマンション

岩手県盛岡市大沢川原3丁目8-30 | 築47年 | 26戸

推定相場

きのえねマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10万/㎡から2021年は10.2万/㎡へ、8年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万

201420152016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の32,500円から2022年には37,167円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.0万円/㎡

レンジ

6.8〜11.3万円/㎡

市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×0.498

代表面積 24.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 444件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・5件）で、平均366万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,493万円、1Rは平均306万円です。

１ＤＫ

2件

752万

２ＤＫ

3件

521万

３ＬＤＫ

2件

1,493万

２ＬＤＫ

2件

933万

2件

306万

5件

366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	752万	385万	1,119万
２ＤＫ	3件	521万	285万	856万
３ＬＤＫ	2件	1,493万	1,493万	1,493万
２ＬＤＫ	2件	933万	848万	1,018万
1R	2件	306万	286万	326万
1K	5件	366万	286万	475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（10.0万円）と比べて1.7万円（+17.0%）高くなっています。

1-3階

10万/㎡

2件

4-7階

11.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	岩手県盛岡市大沢川原3丁目8-30
築年月	1979-10（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	19.97m² ～ 43.40m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

盛岡駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

盛岡市立桜城小学校

中学校

盛岡市立下橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
きのえねマンション	1979	26戸	9.9万	240万
ジェネラス開運橋	2000	91戸	33.1万	2,500万
ライオンズマンション開運橋	1993	181戸	26.6万	1,380万
マンション菜園	1979	102戸	10.6万	580万
クランズスクエア開運橋	2002	25戸	-	-
プレミスト盛岡駅前ゲートタワー	2013	138戸	-	-
プレミスト盛岡駅前GATE-TOWER	2013	138戸	-	-
トーカンマンション開運橋	1979	48戸	6.1万	220万
トーカンマンション第2開運橋	1984	58戸	-	-
Dグラフォート盛岡駅前タワーズ2リバティ	2005	124戸	32.0万	2,150万
トーカンマンション不来方第2	1991	57戸	17.2万	1,080万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2021
1R	10.0万	-	-	9.9万
1K	10.0万	8.7万	19.3万	10.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	240万	9.86万/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	250万	9.56万/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	290万	11.09万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	420万	19.27万/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	230万	8.73万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	200万	10.02万/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額34,444円。1Kなら月額34,444円が相場です。

ワンルーム

37,000円

34,000〜39,500円

36,722円

28,500〜45,000円

34,444円

30,000〜42,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,551円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,500円	1,258円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,551円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,500円	1,619円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,500円	1,614円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,500円	1,790円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,633円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,703円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,754円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,804円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,927円/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	40,000円	1,865円/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	45,000円	2,098円/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,170円/㎡
2016年12月	中層	1R	25㎡〜	38,000円	1,347円/㎡
2016年12月	低層	1R	25㎡〜	39,000円	1,382円/㎡
2016年12月	低層	1R	25㎡〜	28,500円	1,010円/㎡
2016年12月	低層	1R	25㎡〜	35,000円	1,241円/㎡
2016年12月	低層	1R	25㎡〜	35,000円	1,241円/㎡
2016年12月	中層	1R	25㎡〜	35,000円	1,241円/㎡
2015年8月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,248円/㎡
2015年4月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,170円/㎡
2015年12月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,170円/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	35,000円	1,754円/㎡
2014年10月	低層	1K	25㎡〜	30,000円	1,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。