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盛岡市の不動産相場

岩手県盛岡市 | 145地区 | 11,050件の成約データ

岩手県盛岡市の不動産相場(11,050件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.7万円(岩手県内5位/5市区町村)。5年で+8.5%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

岩手県内 5位/5市区町村 前年比 -2.5% 5年変動 +8.5% 県平均比 -16.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-25.1%
成約 直近2年
26.0万/㎡
売出 302件
19.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-25%)。

🏞️ 土地
-17.7%
成約 直近2年
6.6万/㎡
売出 702件
5.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-18%)。

🏠 一戸建て
+78.9%
成約 直近2年
11.0万/㎡
売出 427件
19.7万/㎡

売出価格は成約価格より約79%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.08%
賃料相場 1,475円/㎡/月
物件価格 19.5万円/㎡
計算式 月1,475円 × 12 ÷ 19.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
32万21万11万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.7/㎡ 2,107件 -2.5%
土地 5.4/坪 4,331件 +2.7%
一戸建て 10.3/㎡ 4,612件 -8.8%

盛岡市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-494人/年
🟡 購買力: 平均所得329万円(全国平均の0.87倍)
🟡 供給: 空き家率15.6%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-19.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
34万17万0
29.5万人
28万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 295,170 130,950 - -486
2015 294,106 131,997 - -566
2016 292,795 132,808 - -679
2017 291,859 133,555 - -805
2018 290,136 134,221 -806 -1,011
2019 288,470 134,664 -678 -1,126
2020 286,820 135,532 -427 -1,262
2021 285,270 136,332 -71 -1,415
2022 282,960 136,715 -660 -1,960
2023 280,286 136,777 -751 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少33,602人 / 生産年齢167,894人 / 高齢80,035人(高齢化率28.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
379万190万0
308万円
329万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 329万円(2023年)
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 137,759人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
155,760
空き家数
24,330
空き家率
15.6%
空き家率の変化: 2018年 14.7%2023年 15.6% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
32万26万19万
28.2万人
22.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 282,066 +0.6% -
2030 272,642 -2.7% -
2035 262,205 -6.5% -
2040 250,661 -10.6% -
2045 238,224 -15% -
2050 225,333 -19.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

盛岡市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
67地点
平均公示価格
7.1/㎡
住宅地 平均
5.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
20万13万7万0
17万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
盛岡市大通2丁目13番30外 27.8/㎡ -1.1% 店舗 盛岡 1200m
盛岡市盛岡駅前通437番 26.5/㎡ +4.3% 店舗,事務所 盛岡 200m
盛岡市中央通1丁目7番13 20.7/㎡ +1.0% 事務所 盛岡 1400m
盛岡市開運橋通1番45 19.3/㎡ -1.0% 店舗,事務所 盛岡 850m
盛岡市中ノ橋通1丁目55番5 18.5/㎡ +1.1% 店舗,事務所 盛岡 2200m
盛岡市中央通3丁目12番2 13.6/㎡ +1.5% 事務所,その他 盛岡 850m
盛岡市盛岡駅西通2丁目221番2 12.5/㎡ +1.6% 住宅,店舗,事務所,その他 盛岡 460m
盛岡市本町通3丁目387番2外 12.3/㎡ - 事務所 盛岡 1100m
盛岡市材木町75番1 11.6/㎡ +1.8% 住宅,店舗,その他 盛岡 830m
盛岡市肴町37番4 11.4/㎡ +0.9% 事務所 盛岡 1900m
盛岡市向中野3丁目3番1外 10.5/㎡ - 店舗 仙北町 1800m
盛岡市加賀野1丁目42番4 9.2/㎡ +4.1% 住宅 盛岡 3000m
盛岡市向中野5丁目25番5 8.7/㎡ +6.6% 住宅 仙北町 1800m
盛岡市北飯岡2丁目22番26 8.0/㎡ - 住宅 仙北町 3300m
盛岡市名須川町5番2 7.7/㎡ +2.1% 住宅 盛岡 2100m
盛岡市長田町328番17 7.5/㎡ +2.0% 住宅 盛岡 1100m
盛岡市八幡町107番8外 7.5/㎡ -1.2% 店舗 盛岡 2700m
盛岡市上田4丁目46番19 7.2/㎡ +0.8% 住宅 盛岡 2900m
盛岡市東仙北2丁目220番 7.0/㎡ - 店舗 仙北町 1500m
盛岡市茶畑1丁目5番5外 7.0/㎡ +2.5% 住宅 盛岡 3400m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)