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馬場町のマンション相場

兵庫県西宮市馬場町 | 92件の成約データ

推定相場
馬場町の中古マンション
92件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
3,756万円
㎡単価
51.8万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価60.0万円に対し、築25年は53.2万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
60.0万/㎡
3件
築5年
55.7万/㎡
15件
築10年
55.7万/㎡
22件
築15年
54.5万/㎡
25件
築20年
53.8万/㎡
14件
築25年
53.2万/㎡
12件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。２ＬＤＫの平均価格は3,429円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,824円
3件
３ＬＤＫ
3,783円
63件
２ＬＤＫ
3,429円
18件
西宮市平均 - → 馬場町 46.1 西宮市内 77位/198地区
平均㎡単価
46.1
前年比 ▲21.0%
平均価格
3,116
取引実績
92件
平均面積
68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.3万円から2025年は㎡61.7万円へ、17年間で+56.9%上昇（年平均+3.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
56

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,159
63件
２ＬＤＫ
2,967
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２Ｌ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 3,900円 65㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0
2025年第4四半期 3,500円 築未改装年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 50.0
2025年第4四半期 5,000円 築改装済み年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 71.4
2025年第2四半期 4,900円 築改装済み年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 65.3
2024年第4四半期 4,000円 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 50.0
2024年第4四半期 3,400円 70㎡〜 ・１ＬＤＫ＋Ｓ 48.6
2024年第4四半期 2,700円 築未改装年・ 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 36.0
2024年第4四半期 4,300円 築未改装年・ 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 66.2
2024年第3四半期 4,200円 75㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.0
2024年第3四半期 4,400円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 67.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

馬場町のマンション一覧（8棟）

ロイヤル西宮駅前アイシス
築20年 | 地下1階付15階建 | 66戸
4,480万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買44件
グラシエール西宮戎
築22年 | 13階建 | 56戸
3,980万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ネオステージ西宮駅前
築25年 | 15階建 | 88戸
5,180万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス西宮エスタシア
築28年 | 14階建 | 51戸
4,990万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和シティホームズ西宮並木通り
築27年 | 地下1階付11階建 | 45戸
4,980万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ネバーランド西宮駅前
築27年 | 地下1階付11階建 | 29戸
3,680万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買16件
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前
築21年 | 10階建 | 33戸
2,580万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買11件
フリードム西宮
築36年 | 5階建 | 29戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

馬場町は西宮市内198地区中77位（上位61%）。 単価46.1。 1つ上の小曽根町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.2
+81%
66 宮西町
47.7
+3%
他 64 地区
中価格帯（67〜132位）
67 霞町
47.6
+3%
68 生瀬東町
47.3
+3%
69 大畑町
47.0
+2%
70 城ケ堀町
46.9
+2%
71 城山
46.7
+1%
72 甲陽園日之出町
46.7
+1%
73 枝川町
46.6
+1%
74 室川町
46.5
+1%
75 津門大塚町
46.3
+0%
76 小曽根町
46.2
+0%
77 馬場町 ◀
46.1
―
78 松風町
45.9
+0%
79 松並町
45.8
-1%
80 南甲子園
45.7
-1%
81 深津町
45.4
-1%
82 青木町
45.3
-2%
83 能登町
45.2
-2%
84 松山町
44.9
-3%
85 学文殿町
44.8
-3%
86 津門川町
44.7
-3%
87 浜脇町
44.6
-3%
88 高木東町
44.6
-3%
89 今津山中町
44.4
-4%
90 平木町
44.4
-4%
91 中浜町
44.4
-4%
92 下葭原町
44.4
-4%
93 仁川町
44.3
-4%
94 甲子園五番町
44.2
-4%
95 門戸岡田町
44.1
-4%
96 越水町
44.0
-5%
97 浜町
43.7
-5%
98 甲子園一番町
43.5
-6%
99 用海町
43.4
-6%
100 北昭和町
43.2
-6%
101 甲子園口
43.1
-6%
102 甲子園口北町
42.7
-7%
103 甲陽園西山町
42.5
-8%
104 中前田町
42.4
-8%
105 神原
42.2
-8%
106 甲子園九番町
42.2
-8%
107 津門大箇町
42.1
-9%
108 川添町
41.9
-9%
109 建石町
41.7
-9%
110 前浜町
41.7
-9%
111 樋之池町
41.3
-10%
112 川東町
41.2
-11%
113 平松町
40.7
-12%
114 神楽町
40.7
-12%
115 上葭原町
40.7
-12%
116 甲子園三保町
40.5
-12%
117 池田町
40.3
-12%
118 大森町
40.3
-12%
119 殿山町
39.9
-13%
120 大谷町
39.8
-14%
121 上大市
39.7
-14%
122 大浜町
39.6
-14%
123 甲東園
39.6
-14%
124 苦楽園一番町
39.2
-15%
125 常磐町
39.2
-15%
126 甲子園洲鳥町
39.0
-15%
127 弓場町
38.6
-16%
128 堀切町
38.4
-17%
129 高塚町
38.2
-17%
130 段上町
38.0
-18%
131 二見町
37.5
-19%
132 愛宕山
37.1
-19%
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-20%
198 名塩山荘
11.3
-75%
他 64 地区

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西宮(阪神)駅
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46万/㎡
平均㎡単価
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