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TOP›兵庫県›西宮市›甲子園浦風町（マンション）

甲子園浦風町のマンション相場

兵庫県西宮市甲子園浦風町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

推定相場
甲子園浦風町の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
6,130万円
㎡単価
74.3万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価71.3万円に対し、築50年は32.8万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
71.3万/㎡
4件
築10年
77.1万/㎡
2件
築15年
69.9万/㎡
4件
築20年
58.1万/㎡
4件
築25年
43.9万/㎡
2件
築50年
32.8万/㎡
7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は5,016円。
２ＬＤＫ
3,453円
5件
４ＬＤＫ
6,254円
5件
３ＬＤＫ
5,016円
13件
西宮市平均 - → 甲子園浦風町 49.2 西宮市内 54位/198地区
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲49.6%
平均価格
4,112
取引実績
25件
平均面積
81㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万
201020142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡51.8万円から2025年は㎡67.5万円へ、15年間で+30.2%上昇（年平均+2.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築6-10年
57
築11-15年
67
築16-20年
62
築21-25年
50
築26-30年
40
築31年以上
31

間取り別の相場

３ＬＤＫ
4,454
13件
２ＬＤＫ
3,180
5件
４ＬＤＫ
5,320
5件
１ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
1,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 6,600円 80㎡〜 ・２ＬＤＫ 82.5
2025年第1四半期 5,500円 105㎡〜 ・４ＬＤＫ 52.4
2024年第4四半期 2,100円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 35.0
2024年第4四半期 5,500円 築未改装年・ 100㎡〜 ・４ＬＤＫ 55.0
2024年第2四半期 5,300円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 62.4
2024年第1四半期 1,400円 50㎡〜 ・１ＬＤＫ 28.0
2023年第3四半期 2,500円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 35.7
2023年第2四半期 5,400円 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 63.5
2023年第2四半期 1,900円 60㎡〜 ・２ＬＤＫ 31.7
2023年第2四半期 5,400円 築未改装年・ 80㎡〜 ・３ＬＤＫ 67.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

甲子園浦風町のマンション一覧（7棟）

甲子園第6コーポラス
築55年 | 8階建 | 112戸
1,780万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買69件
パークホームズ甲子園浦風町
築21年 | 地下1階付4階建 | 37戸
5,380万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買17件
レフィナード甲子園
築23年 | 地下1階付6階建 | 69戸
6,780万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ラフォーレ甲子園
築36年 | 地下1階付3階建 | 8戸
2,380万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルドール甲子園浦風
築35年 | 地下1階付4階建 | 7戸
5,480万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買7件
浦風ハイツ
築51年 | 3階建 | 12戸
520万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミール甲子園浦風町
築29年 | 4階建 | 14戸
5,120万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買4件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

甲子園浦風町は西宮市内198地区中54位（上位73%）。 単価49.2。 1つ上の門戸荘とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.2
+69%
2 相生町
75.8
+54%
3 甲風園
74.8
+52%
4 菊谷町
71.9
+46%
5 南越木岩町
71.3
+45%
6 神祇官町
69.8
+42%
7 芦原町
69.1
+41%
8 北口町
67.1
+36%
9 千歳町
65.0
+32%
10 安井町
64.5
+31%
11 甲子園四番町
64.5
+31%
12 寿町
63.6
+29%
13 北名次町
63.4
+29%
14 薬師町
62.9
+28%
15 松園町
62.8
+28%
16 神園町
62.5
+27%
17 田中町
62.5
+27%
18 西田町
60.9
+24%
19 両度町
60.2
+23%
20 南昭和町
59.0
+20%
21 桜町
59.0
+20%
22 若松町
57.6
+17%
23 松下町
57.5
+17%
24 与古道町
57.0
+16%
25 野間町
56.5
+15%
26 甲子園砂田町
56.4
+15%
27 羽衣町
56.1
+14%
28 伏原町
56.0
+14%
29 小松南町
55.4
+13%
30 結善町
55.4
+13%
31 甲陽園若江町
54.9
+12%
32 奥畑
53.8
+9%
33 甲子園浜田町
53.3
+8%
34 門前町
53.1
+8%
35 瓦林町
52.7
+7%
36 田代町
52.3
+6%
37 南郷町
52.2
+6%
38 津門稲荷町
51.8
+5%
39 清水町
51.8
+5%
40 若山町
51.3
+4%
41 産所町
51.1
+4%
42 郷免町
51.1
+4%
43 名次町
50.9
+4%
44 樋ノ口町
50.8
+3%
45 櫨塚町
50.6
+3%
46 花園町
50.6
+3%
47 丸橋町
50.2
+2%
48 大井手町
50.1
+2%
49 六湛寺町
49.9
+2%
50 小松北町
49.8
+1%
51 熊野町
49.8
+1%
52 上甲東園
49.6
+1%
53 門戸荘
49.2
+0%
54 甲子園浦風町 ◀
49.2
―
55 分銅町
49.1
+0%
56 屋敷町
49.0
+0%
57 戸田町
49.0
+0%
58 門戸東町
49.0
+0%
59 大屋町
48.9
-1%
60 浜松原町
48.8
-1%
61 若草町
48.1
-2%
62 天道町
48.0
-2%
63 松原町
47.8
-3%
64 松籟荘
47.7
-3%
65 和上町
47.7
-3%
66 宮西町
47.7
-3%
中価格帯（67〜132位）
67 霞町
47.6
-3%
132 愛宕山
37.1
-24%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-25%
198 名塩山荘
11.3
-77%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
甲子園駅
徒歩2〜6分 / 22件の取引
49万/㎡
平均㎡単価
🚉
久寿川駅
徒歩3〜5分 / 3件の取引
52万/㎡
平均㎡単価
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甲子園浦風町周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
西宮市甲子園浦風町６８番 37.7/㎡ +3.9% 住宅 甲子園 230m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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