甲子園三番町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園三番町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価52.4万円に対し、築50年は32.9万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
52.4万/㎡
築40年
5件
31.9万/㎡
築45年
7件
33.7万/㎡
築50年
2件
32.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＤＫの平均価格は2,252円。
２ＬＤＫ
2件
2,527円
３ＬＤＫ
14件
2,439円
４ＤＫ
2件
2,252円
平均㎡単価
29.9
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,085
取引実績
20件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡33.5万円へ、17年間で+46.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
42
築16-20年
40
築26-30年
44
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,021
14件
２ＬＤＫ
2,350
2件
４ＤＫ
1,500
2件
３ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2023年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2022年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2022年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2022年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第3四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2018年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＤＫ
22.7
2015年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園三番町のマンション一覧（7棟）
パロス甲子園三番町
築49年
| 4階建
| 111戸
2,470万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買41件
パロス甲子園三番町Ａ棟
築49年
| 4階建
| 111戸
2,470万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買20件
パロス甲子園三番町Ｂ棟
築49年
| 4階建
| 57戸
2,798万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドサンリヤン甲子園三番町
築3年
| 4階建
| 45戸
7,980万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買5件
パルメーラ甲子園三番町
築30年
| 地下1階付3階建
| 13戸
3,100万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買3件
コープ甲子園
築57年
売買0件
コープ甲子園
築57年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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