パロス甲子園三番町Ｂ棟
兵庫県西宮市甲子園三番町10-30 | 築49年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20222023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2022年には110,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
26.9〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 66.69㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,659万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,659万 | 2,243万 | 3,065万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園三番町10-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 分譲会社 | 本州ビルディング |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | セイビ大阪 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
甲子園駅
阪神本線
🚉
徒歩17分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス甲子園三番町Ｂ棟 | 1977 | 57戸 | 42.0万 | 2,798万 |
| パロス甲子園三番町 | 1977 | 111戸 | 40.1万 | 2,470万 |
| パロス甲子園三番町Ａ棟 | 1977 | 111戸 | 40.1万 | 2,470万 |
| グランドサンリヤン甲子園三番町 | 2023 | 45戸 | 97.3万 | 7,980万 |
| エスリード上甲子園 | 1995 | 30戸 | 30.3万 | 620万 |
| コープ甲子園 | 1969 | - | - | - |
| コープ甲子園 | 1969 | - | - | - |
| 甲子園ビューハイツＮ棟 | 1971 | 65戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| パルコート甲子園三保町 | 1999 | 17戸 | 44.6万 | 4,260万 |
| ファミーユ上甲子園 | 1975 | 6戸 | - | - |
| 甲子園第８コーポラスＡ棟 | 1972 | 76戸 | 19.5万 | 980万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 42.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額131,500円。4LDKなら月額131,500円が相場です。
3LDK
95,000〜110,000円
100,000円
4LDK
128,000〜135,000円
131,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 128,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 128,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 128,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。