松並町のマンション相場

兵庫県西宮市松並町 | 83件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

松並町の中古マンション

83件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,683万円

㎡単価

50.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価67.2万円に対し、築45年は30.3万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

67.2万/㎡

7件

築10年

68.0万/㎡

10件

築15年

63.6万/㎡

16件

築20年

52.3万/㎡

15件

築25年

46.0万/㎡

7件

築30年

40.6万/㎡

12件

築35年

43.7万/㎡

5件

築40年

25.3万/㎡

3件

築45年

30.3万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,477円。

４ＬＤＫ

5,915円

11件

３ＬＤＫ

4,068円

58件

２ＬＤＫ

2,815円

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,477円

2件

西宮市平均 - → 松並町 45.8 西宮市内 79位/198地区

平均㎡単価

45.8

前年比 ▼22.3%

平均価格

3,714

取引実績

83件

平均面積

80㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡46.9万円から2025年は㎡47.2万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,600

58件

４ＬＤＫ

5,036

11件

２ＬＤＫ

2,538

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,350

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 65㎡〜・２ＬＤＫ 26.2

2025年第4四半期 3,300円 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1

2025年第3四半期 5,100円 125㎡〜・３ＬＤＫ 40.8

2025年第3四半期 5,200円 110㎡〜・３ＬＤＫ 47.3

2025年第3四半期 4,900円 築改装済み年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 54.4

2025年第2四半期 5,800円 90㎡〜・３ＬＤＫ 64.4

2025年第2四半期 4,900円 100㎡〜・４ＬＤＫ 49.0

2025年第2四半期 4,700円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 67.1

2025年第1四半期 1,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 24.0

2025年第1四半期 4,000円 90㎡〜・２ＬＤＫ 44.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

松並町のマンション一覧（8棟）

築25年 | 地下1階付7階建 | 68戸

築22年 | 地下1階付7階建 | 84戸

築38年 | 地下1階付6階建 | 41戸

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

松並町は西宮市内198地区中79位（上位60%）。単価45.8。 1つ上の松風町とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 高松町

83.2

+82%

66 宮西町

47.7

+4%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 霞町

47.6

+4%

68 生瀬東町

47.3

+3%

69 大畑町

47.0

+3%

70 城ケ堀町

46.9

+3%

71 城山

46.7

+2%

72 甲陽園日之出町

46.7

+2%

73 枝川町

46.6

+2%

74 室川町

46.5

+2%

75 津門大塚町

46.3

+1%

76 小曽根町

46.2

+1%

77 馬場町

46.1

+1%

78 松風町

45.9

+0%

79 松並町 ◀

45.8

―

80 南甲子園

45.7

+0%

81 深津町

45.4

-1%

82 青木町

45.3

-1%

83 能登町

45.2

-1%

84 松山町

44.9

-2%

85 学文殿町

44.8

-2%

86 津門川町

44.7

-2%

87 浜脇町

44.6

-3%

88 高木東町

44.6

-3%

89 今津山中町

44.4

-3%

90 平木町

44.4

-3%

91 中浜町

44.4

-3%

92 下葭原町

44.4

-3%

93 仁川町

44.3

-3%

94 甲子園五番町

44.2

-3%

95 門戸岡田町

44.1

-4%

96 越水町

44.0

-4%

97 浜町

43.7

-5%

98 甲子園一番町

43.5

-5%

99 用海町

43.4

-5%

100 北昭和町

43.2

-6%

101 甲子園口

43.1

-6%

102 甲子園口北町

42.7

-7%

103 甲陽園西山町

42.5

-7%

104 中前田町

42.4

-7%

105 神原

42.2

-8%

106 甲子園九番町

42.2

-8%

107 津門大箇町

42.1

-8%

108 川添町

41.9

-9%

109 建石町

41.7

-9%

110 前浜町

41.7

-9%

111 樋之池町

41.3

-10%

112 川東町

41.2

-10%

113 平松町

40.7

-11%

114 神楽町

40.7

-11%

115 上葭原町

40.7

-11%

116 甲子園三保町

40.5

-12%

117 池田町

40.3

-12%

118 大森町

40.3

-12%

119 殿山町

39.9

-13%

120 大谷町

39.8

-13%

121 上大市

39.7

-13%

122 大浜町

39.6

-13%

123 甲東園

39.6

-14%

124 苦楽園一番町

39.2

-14%

125 常磐町

39.2

-14%

126 甲子園洲鳥町

39.0

-15%

127 弓場町

38.6

-16%

128 堀切町

38.4

-16%

129 高塚町

38.2

-17%

130 段上町

38.0

-17%

131 二見町

37.5

-18%

132 愛宕山

37.1

-19%

お手頃帯（133〜198位）

133 中屋町

37.1

-19%

198 名塩山荘

11.3

-75%

他 64 地区

最寄り駅の相場

松並町の他の不動産相場