前浜町のマンション相場
兵庫県西宮市前浜町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.1万円に対し、築40年は24.7万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
51.1万/㎡
築5年
16件
51.1万/㎡
築10年
5件
51.2万/㎡
築15年
3件
39.6万/㎡
築20年
2件
40.2万/㎡
築40年
4件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は3,309円。
４ＬＤＫ
10件
3,786円
３ＬＤＫ
23件
3,646円
２ＬＤＫ
3件
3,309円
平均㎡単価
41.7
前年比 ▲22.6%
平均価格
3,283
取引実績
36件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡40.0万円から2025年は㎡38.9万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
46
築11-15年
46
築16-20年
33
築21-25年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,230
23件
４ＬＤＫ
3,450
10件
２ＬＤＫ
3,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第1四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2024年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2023年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2023年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2022年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前浜町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
前浜町は西宮市内198地区中110位（上位44%）。
単価41.7。
1つ上の建石町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
110
前浜町 ◀
―
41.7