丸橋町のマンション相場
兵庫県西宮市丸橋町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.9万円に対し、築60年は22.7万円。築年による価格差は最大300%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
90.9万/㎡
築5年
6件
74.0万/㎡
築10年
18件
56.3万/㎡
築15年
16件
52.9万/㎡
築20年
19件
57.0万/㎡
築25年
9件
58.9万/㎡
築60年
2件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,252円。
３ＬＤＫ
48件
4,169円
２ＬＤＫ
9件
3,880円
４ＬＤＫ
8件
5,825円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,252円
平均㎡単価
50.2
前年比 ▼17.3%
平均価格
3,658
取引実績
76件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.8万円から2025年は㎡51.5万円へ、17年間で+14.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
53
築11-15年
41
築16-20年
47
築21-25年
54
築26-30年
56
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,604
48件
２ＬＤＫ
3,333
9件
４ＬＤＫ
4,950
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
4,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
4,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3
2025年第1四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2024年第2四半期
4,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2024年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸橋町のマンション一覧（8棟）
メゾン西宮
築62年
| 7階建
| 35戸
3,298万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ステイツ西宮門戸学院通り
築27年
| 地下1階付5階建
| 56戸
5,380万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買23件
西宮北口アーバンライフ
築24年
| 7階建
| 68戸
4,780万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買22件
コムグレイス西宮北口
築26年
| 7階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルコート西宮北口
築25年
| 6階建
| 28戸
4,800万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買12件
プレミスト西宮北口ザレジデンス
築9年
売買0件
藤和西宮北口ホームズ
築30年
売買0件
セントラル西宮門戸サンクレール
築27年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
丸橋町は西宮市内198地区中47位（上位76%）。
単価50.2。
1つ上の花園町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
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丸橋町 ◀
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50.2