明石市の不動産相場
兵庫県明石市 | 97地区 | 15,806件の成約データ
兵庫県明石市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.5万円（成約4,831件）、土地の平均坪単価は36.0万円（4,382件）、一戸建ての平均㎡単価は20.8万円（6,593件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県明石市の不動産相場（15,806件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.5万円（兵庫県内13位/22市区町村）。5年で+21.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-22%）。
売出価格は成約価格より約51%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.5万/㎡ | 4,831件 | -8.1% |
| 土地 | 36.0万/坪 | 4,382件 | +16.3% |
| 一戸建て | 20.8万/㎡ | 6,593件 | -9.9% |
明石市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | 130,028 | - | -36 |
| 2016 | 298,799 | 131,209 | - | -14 |
| 2017 | 301,182 | 133,241 | - | -33 |
| 2018 | 303,129 | 134,804 | +1,921 | -40 |
| 2019 | 303,961 | 136,089 | +1,063 | -265 |
| 2020 | 304,382 | 137,288 | +677 | -319 |
| 2021 | 304,906 | 138,343 | +932 | -311 |
| 2022 | 305,404 | 139,447 | +1,215 | -761 |
| 2023 | 306,760 | 140,691 | +1,785 | -539 |
| 2024 | 307,235 | 141,853 | +1,372 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 305,438 | -0.6% | - |
| 2030 | 300,637 | -2.1% | - |
| 2035 | 294,622 | -4.1% | - |
| 2040 | 287,248 | -6.5% | - |
| 2045 | 278,846 | -9.2% | - |
| 2050 | 269,828 | -12.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 大蔵中町 | − | − | − | |
| 樽屋町 | − | − | − | |
| 桜町 | 41.9万 | 105.1万 | − | |
| 本町 | 40.9万 | − | − | |
| 西明石南町 | 40.6万 | − | 4,478万 | |
| 鷹匠町 | − | − | − | |
| 東仲ノ町 | 38.0万 | − | − | |
| 大明石町 | 35.5万 | − | − | |
| 大久保町駅前 | 35.2万 | − | − | |
| 大久保町ゆりのき通 | 35.2万 | − | − | |
| 朝霧南町 | 33.1万 | 42.1万 | 3,556万 | |
| 太寺 | − | 54.7万 | 3,911万 | |
| 相生町 | 32.2万 | − | − | |
| 松の内 | 30.7万 | − | − | |
| 中崎 | 30.4万 | − | − | |
| 野々上 | 30.2万 | 51.7万 | 3,481万 | |
| 大久保町わかば | − | − | − | |
| 山下町 | − | − | − | |
| 小久保 | 27.5万 | 63.1万 | 7,467万 | |
| 西明石北町 | − | − | 3,001万 | |
| 田町 | − | − | − | |
| 西新町 | 27.1万 | 48.2万 | 3,392万 | |
| 川崎町 | 25.6万 | − | − | |
| 大久保町福田 | 23.7万 | − | 3,778万 | |
| 朝霧台 | − | − | 2,489万 | |
| 東野町 | 22.8万 | 40.7万 | 3,285万 | |
| 太寺大野町 | − | − | − | |
| 和坂 | − | 41.6万 | 2,953万 | |
| 藤江 | 21.3万 | 32.5万 | 2,967万 | |
| 大蔵八幡町 | 21.0万 | − | − | |
| 西明石西町 | 20.3万 | − | 2,366万 | |
| 貴崎 | 18.7万 | 31.7万 | 2,833万 | |
| 大観町 | − | − | − | |
| 大久保町 | 17.0万 | 30.9万 | 3,092万 | |
| 立石 | − | − | − | |
| 朝霧東町 | 16.8万 | − | 3,519万 | |
| 硯町 | 16.7万 | − | 2,625万 | |
| 中朝霧丘 | − | − | − | |
| 魚住町 | 15.2万 | 24.5万 | 2,301万 | |
| 松江 | − | − | − | |
| 茶園場町 | 14.8万 | − | − | |
| 松が丘北町 | − | − | − | |
| 魚住町住吉 | 13.7万 | 29.5万 | 3,203万 | |
| 朝霧北町 | 13.5万 | − | 3,258万 | |
| 松が丘 | 13.2万 | 47.6万 | 3,482万 | |
| 二見町 | 13.2万 | 25.4万 | 2,414万 | |
| 大蔵天神町 | − | − | − | |
| 東朝霧丘 | − | − | 2,345万 | |
| 明南町 | − | 45.8万 | 3,097万 | |
| 東山町 | − | − | − | |
| 宮の上 | 11.2万 | − | − | |
| 北朝霧丘 | 9.8万 | − | − | |
| 大久保町高丘 | 9.7万 | 31.3万 | 3,213万 | |
| 大蔵谷奥 | − | − | − | |
| 上ノ丸 | − | 63.5万 | 4,212万 | |
| 大蔵町 | − | − | − | |
| 西明石町 | − | 53.4万 | 3,222万 | |
| 王子 | − | − | − | |
| 大蔵本町 | − | − | − | |
| 荷山町 | − | − | − | |
| 西明石東町 | − | − | − | |
| 沢野 | − | − | 2,936万 | |
| 朝霧町 | − | 45.3万 | 2,606万 | |
| 太寺天王町 | − | − | − | |
| 大久保町茜 | − | 44.1万 | 3,974万 | |
| 日富美町 | − | − | − | |
| 大道町 | − | − | − | |
| 大久保町松陰山手 | − | − | − | |
| 旭が丘 | − | − | 3,480万 | |
| 別所町 | − | − | 2,494万 | |
| 鳥羽 | − | 41.1万 | 2,595万 | |
| 北王子町 | − | 38.7万 | 2,969万 | |
| 二見町西二見駅前 | − | − | − | |
| 東人丸町 | − | − | 3,058万 | |
| 魚住町錦が丘 | − | 37.9万 | 2,739万 | |
| 藤が丘 | − | 37.1万 | 2,184万 | |
| 新明町 | − | − | − | |
| 材木町 | − | − | − | |
| 朝霧山手町 | − | − | 2,788万 | |
| 東藤江 | − | − | 1,491万 | |
| 林崎町 | − | − | 2,545万 | |
| 林 | − | 27.9万 | − | |
| 大久保町山手台 | − | 26.8万 | 2,863万 | |
| 岬町 | − | − | − | |
| 船上町 | − | − | 3,262万 | |
| 港町 | − | − | − | |
| 大久保町緑が丘 | − | − | − | |
| 天文町 | − | − | − | |
| 人丸町 | − | − | − | |
| 南王子町 | − | − | − |
明石市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市本町１丁目１番２９外 | 52.5万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 明石 280m |
| 明石市朝霧南町１丁目１６５番５ | 26.8万/㎡ | +3.5% | 店舗,医院 | 朝霧 |
| 明石市小久保１丁目４番３外 | 26.2万/㎡ | +5.6% | 事務所,その他 | 西明石 350m |
| 明石市大明石町１丁目１２９１番２ | 26.0万/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 明石 260m |
| 明石市樽屋町８番４外 | 25.2万/㎡ | +3.3% | 事務所 | 明石 650m |
| 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 22.8万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所 | 大久保 220m |
| 明石市太寺４丁目５２番 | 19.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 明石 1300m |
| 明石市山下町９４３番８ | 18.7万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 明石 350m |
| 明石市本町１丁目９番１２ | 17.9万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 明石 550m |
| 明石市人丸町２９１番８ | 15.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 明石 900m |
| 明石市西新町２丁目７番４ | 14.7万/㎡ | +3.5% | 店舗,事務所 | 西新町 170m |
| 明石市明南町１丁目３番７ | 14.6万/㎡ | +3.5% | 銀行 | 西明石 900m |
| 明石市桜町２番５ | 14.5万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 明石 650m |
| 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 14.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 大久保 550m |
| 明石市野々上２丁目７番５ | 13.4万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西明石 750m |
| 明石市松が丘５丁目１５５番 | 13.4万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 朝霧 900m |
| 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外 | 13.3万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 魚住 190m |
| 明石市朝霧町１丁目２８番６ | 12.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大蔵谷 550m |
| 明石市王子２丁目１５番３ | 12.3万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西新町 600m |
| 明石市藤江字中尾８９０番３８ | 11.9万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西明石 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
明石市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 大久保(兵庫) | 25.6万 | 33.6万 | 3,203万 | 2,968 |
| 西明石 | 26.7万 | 46.9万 | 3,193万 | 2,266 |
| 明石 | 32.4万 | 61.9万 | 4,295万 | 1,686 |
| 魚住 | 15.9万 | 27.5万 | 2,457万 | 1,385 |
| 土山 | 13.6万 | 24.0万 | 2,329万 | 1,085 |
| 朝霧 | 17.5万 | 40.8万 | 3,224万 | 1,040 |
| 東二見 | 12.6万 | 25.7万 | 2,292万 | 906 |
| 西新町 | 22.1万 | 39.7万 | 2,954万 | 843 |
| 大蔵谷 | 22.8万 | 41.3万 | 2,916万 | 673 |
| 藤江 | 16.8万 | 33.0万 | 2,898万 | 575 |
| 中八木 | 18.4万 | 31.2万 | 3,403万 | 439 |
| 江井ケ島 | 14.5万 | 25.3万 | 2,680万 | 422 |
| 林崎松江海岸 | 17.1万 | 29.2万 | 2,676万 | 385 |
| 山陽魚住 | 13.5万 | 27.4万 | 2,838万 | 341 |
| 西江井ケ島 | 12.3万 | 23.2万 | 2,454万 | 328 |
| 西二見 | 26.7万 | 29.0万 | 2,621万 | 284 |
| 人丸前 | 25.2万 | 45.5万 | 2,794万 | 254 |
| 山陽明石 | 27.3万 | − | − | 30 |