下落合のマンション相場
東京都新宿区下落合 | 728件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価163.9万円に対し、築55年は76.2万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
58件
163.9万/㎡
築5年
96件
150.4万/㎡
築10年
121件
138.6万/㎡
築15年
100件
129.1万/㎡
築20年
81件
123.7万/㎡
築25年
45件
103.5万/㎡
築30年
38件
86.8万/㎡
築35年
43件
86.0万/㎡
築40年
37件
85.7万/㎡
築45年
35件
69.0万/㎡
築50年
44件
79.5万/㎡
築55年
16件
76.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（307件）。３Ｋの平均価格は2,879円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
18,574円
１Ｋ
307件
2,580円
２ＬＤＫ
102件
7,486円
１ＬＤＫ
74件
4,558円
１Ｒ
32件
1,988円
１ＤＫ
27件
2,921円
３ＬＤＫ
89件
11,892円
３Ｋ
2件
2,879円
平均㎡単価
90.1
前年比 ▼9.9%
平均価格
3,673
取引実績
728件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.7万円から2025年は㎡95.1万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
124
築6-10年
105
築11-15年
94
築16-20年
105
築21-25年
97
築26-30年
67
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
1,934
307件
２ＬＤＫ
5,744
102件
３ＬＤＫ
8,604
89件
１ＬＤＫ
3,730
74件
２ＤＫ
2,133
46件
１Ｒ
1,613
32件
１ＤＫ
2,194
27件
３ＤＫ
3,590
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,675
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＤＫ
70.0
2025年第4四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｒ
70.0
2025年第4四半期
5,200円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
148.6
2025年第4四半期
4,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
122.9
2025年第4四半期
5,900円
60㎡〜
・３ＤＫ
98.3
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
2025年第4四半期
3,400円
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
2025年第4四半期
4,900円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
108.9
2025年第4四半期
3,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下落合のマンション一覧（50棟）
メゾ
築42年
| 5階建
| 71戸
1,330万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買82件
インプレスト目白ヒルズ
築16年
| 14階建
| 66戸
4,180万円
直近売出価格
136.2万/㎡
㎡単価
売買62件
ジュウエル下落合
築47年
| 地下1階付6階建
| 32戸
2,399万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買54件
ドレッセ目白近衛町プレゼンス
築19年
| 地下1階付3階建
| 55戸
21,480万円
直近売出価格
214.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ブランシエラおとめ山公園
築12年
| 7階建
| 55戸
7,980万円
直近売出価格
160.8万/㎡
㎡単価
売買49件
エンブレム下落合
築40年
| 地下1階付4階建
| 34戸
7,480万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買46件
メイクスデザイン高田馬場
築13年
| 7階建
| 50戸
3,500万円
直近売出価格
136.8万/㎡
㎡単価
売買43件
グランジュール目白西
築24年
| 地下1階付9階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買38件
リビオレゾン目白通り
築19年
| 10階建
| 50戸
11,500万円
直近売出価格
161.8万/㎡
㎡単価
売買38件
メゾンドバルセル
築46年
| 地下1階付4階建
| 14戸
1,050万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買37件
高田馬場デュープレックス２
築25年
| 地下1階付15階建
| 26戸
10,980万円
直近売出価格
165.2万/㎡
㎡単価
売買37件
オープンレジデンシア目白御留山
築7年
| 地下1階付3階建
| 38戸
15,490万円
直近売出価格
204.9万/㎡
㎡単価
売買34件
目白御留山シティハウス
築24年
| 地下1階付3階建
| 46戸
19,800万円
直近売出価格
148.6万/㎡
㎡単価
売買32件
目白御留山デュープレックス
築23年
| 地下1階付4階建
| 70戸
19,900万円
直近売出価格
180.4万/㎡
㎡単価
売買31件
目白ビル
築58年
| 地下1階付11階建
| 63戸
4,180万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイナシティ目白
築22年
| 10階建
| 35戸
8,980万円
直近売出価格
160.8万/㎡
㎡単価
売買29件
トダカ高田馬場コーポ
築55年
| 7階建
| 34戸
1,699万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買29件
カーサ安田
築42年
| 5階建
| 10戸
4,280万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買27件
目白スカイハイツ
築49年
| 3階建
| 42戸
5,800万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買26件
シャンブル目白
築49年
| 3階建
| 17戸
1,720万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買25件
高田馬場デュープレックス１
築25年
| 地下1階付15階建
| 39戸
7,680万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買25件
トーシンフェニックス目白
築25年
| 4階建
| 50戸
3,480万円
直近売出価格
145.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイホープラザ高田馬場
築32年
| 地下1階付7階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ザサンメゾン目白近衛町エルド
築11年
| 地下1階付4階建
| 16戸
14,500万円
直近売出価格
196.1万/㎡
㎡単価
売買25件
目白ハイビル
築55年
| 地下1階付10階建
| 10戸
3,699万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ファミールグラン目白
築26年
| 地下1階付3階建
| 22戸
12,500万円
直近売出価格
155.1万/㎡
㎡単価
売買22件
目白宮庭マンション
築58年
| 地下2階付8階建
| 27戸
3,699万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買21件
スカイコート高田馬場第５
築25年
| 地下1階付11階建
| 56戸
2,380万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ブライズ高田馬場
築16年
| 10階建
| 30戸
2,300万円
直近売出価格
108.1万/㎡
㎡単価
売買20件
新倉マンション
築56年
| 地下1階付11階建
| 37戸
3,150万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買20件
目白シティハウス
築44年
| 地下1階付3階建
| 27戸
19,850万円
直近売出価格
135.0万/㎡
㎡単価
売買19件
トーシンフェニックス目白弐番館
築23年
| 13階建
| 36戸
1,750万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買19件
菱和パレス目白ウェルネス２１
築28年
| 10階建
| 28戸
2,090万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ローゼ下落合
築45年
| 6階建
| 11戸
2,180万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ドムス目白
築46年
| 4階建
| 18戸
7,680万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセレントシティ目白
築9年
| 6階建
| 53戸
4,480万円
直近売出価格
148.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ニッコンビル
築61年
| 10階建
| 18戸
2,800万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買17件
菱和パレス下落合
築35年
| 4階建
| 25戸
1,200万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買15件
パークウェル下落合駅前
築19年
| 10階建
| 58戸
4,798万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドメゾン目白
築30年
| 10階建
| 28戸
4,900万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買14件
目白パークマンション
築56年
| 13階建
| 56戸
7,000万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルト新宿落合
築23年
| 3階建
| 20戸
1,650万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買14件
Ｕマンション
築32年
| 地下1階付3階建
| 10戸
12,890万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買14件
スカイコート高田馬場第３
築27年
| 地下1階付8階建
| 32戸
1,590万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買13件
パーク・ハイム目白
築50年
| 3階建
| 32戸
7,690万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ザ・プレミアムスイート新宿下落合
築13年
| 10階建
| 19戸
2,500万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買13件
目白大和田マンション
築52年
| 9階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買12件
エスポワール目白
築29年
| 11階建
| 30戸
3,550万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グローイングステージ目白弐番館
築25年
| 地下1階付3階建
| 31戸
12,480万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ガラシティ高田馬場
築24年
| 12階建
| 69戸
3,280万円
直近売出価格
132.1万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
下落合は新宿区内82地区中66位（上位20%）。
単価90.1。
1つ上の百人町とは0%の差。
お手頃帯（57〜82位）
66
下落合 ◀
―
90.1
最寄り駅の相場
下落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区下落合３丁目４８４番５ | 106.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 目白 800m |
| 新宿区下落合２丁目４１７番２１ | 104.0/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 目白 450m |
| 新宿区下落合４丁目６０４番５５ | 70.4/㎡ | +3.5% | 住宅 | 下落合 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）